玉山銀行二胎房貸 申請失敗，還有什麼方法可以辦理？

玉山房貸好嗎？有鑑於玉山銀行是優質銀行，經營績效有目共睹，近幾年獲利不斷創高，信用卡有效量也排名第三，近期更獲得國際財經機構(Asiamoney)肯定，所以越來越多人想辦理玉山銀行二胎房貸。

玉山銀行的確是很值得信賴，想申請信貸或房貸，建議可列入比較，尤其是玉山房屋貸款，深受大眾喜愛，多樣的房貸商品，包括購屋貸款、房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸(二順位貸款)、指數型房貸、理財型房貸等，提供借款人彈性的選擇。但是，當申請人越來越多，也勢必會有人不通過，申請 玉山銀行二胎房貸 失敗時，該怎麼辦？

 

一、先了解玉山銀行二胎房貸適用對象

房屋二胎貸款申請資格，各家銀行大同小異，就是借款人名下要有不動產，並可提供設定二順位抵押權，如果已被他人設定，例如民間私人借款設定，則無法申請。
另外，房屋產權若為兩人以上持有，則屬於持分房屋貸款，銀行會要求每位持分人同意申請，才可以接受辦理。

二、再了解玉山銀行二胎房貸基本放款條件

玉山二胎貸款最低額度為50萬，其房屋二胎利率和年限，會評估財力和信用狀況，年利率在2.5%-9.88%之間，還款期間最長15年，申請費用為貸款金額的1%起，玉山二胎房貸條件與其他銀行比較，相對是在合理範圍。

 

玉山二胎房貸 申請失敗該怎麼辦？

當申請 玉山二胎房貸 失敗時，借款人先不要擔心，應該先了解失敗原因，衡量貸款額度可否調降，同時確認資金急迫性，綜合評估上述條件後，還想申請房貸二胎的話，依序有三個選擇：

(1)找他家二胎房貸銀行

玉山二胎房貸申貸失敗，不代表就沒其他機會，不同銀行房屋鑑價有落差，加上財力認定標準也不同，只要信用評分正常，房子沒有二順位設定，可把握最後機會再找一家，畢竟銀行二胎利率雖高，仍比其他民間借貸管道便宜。

國內銀行承作二胎不多，可依照自己條件比較看看，包含台新、永豐、兆豐、凱基、日盛和遠東銀行，以上提供參考。

(2)融資公司二胎房貸，利率接近銀行信貸

金融常識告訴我們，銀行利率一定比民間利率低，這個觀念基本上正確，但是二胎房貸則不見得，國內就有合法安全的融資公司，提供房屋二胎貸款服務，其借款年利率介於7%-14%，很接近銀行信貸利率，房貸成數也比銀行高，審核條件也更寬鬆。

(3)辦理民間二胎房貸，慎選民間代書避開陷阱

民間借貸市場並不公開透明，以致許多不肖份子藏身其中，也就是常聽到的高利貸，可是仍有不少民間貸款業者，提供安全借貸服務，民眾在借款前，多聽多看多比較，才能免於掉入民間代書貸款陷阱。

優質民間代書貸款，除了提供信貸和房貸，也有二胎房貸的服務，其審核標準比銀行寬鬆，但是借款人最好有還款能力證明，其個人條件與核貸二胎利率有關，民間借款以月計息，依照借款人條件不同，月利率為1%-3%之間，遇到3%以上的民間代書，利率則太高建議避開。

 

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