随着工会预算2025-26的临近，印度的房屋贷款借款人希望财政部长尼尔马拉·西塔拉曼（Nirmala Sitharaman）将制定政策，以减轻房主的财务负担，并使房屋拥有更容易获得。在许多期望中，购房者希望政府在Pradhan Mantri Awas Yojana下重新引入了MIG类别的信贷补贴计划（CLSS），根据该类别的补贴，根据该基础，提供了26.7万卢比的补贴。
PMAY的信用链接补贴计划（CLS）有什么好处？
为购房者提供了每套房屋高达26.7万的利息补贴。对于经济上较弱的部分（EWS）/低收入群体（LIG），中收入集团（MIG） – I和中等收入集团（MIG）-II寻求住房贷款的受益人，这笔款项是可以接受的。此类机构获取/建造房屋。
向购房者提供贷款的6.5％，4％和3％的利息补贴，最高60万卢比，90万卢比和120万卢比，可容纳一所房屋，地毯面积高达60、160和200 EWS/LIG，MIG I和MIG II分别用于SQ/米。
政府何时关闭CLS计划？
EWS/LIG段的补贴方案于2022年3月31日结束，但后来重新引入。对于MIG段，该计划于2021年3月31日关闭。
专家和房地产行业领导者的期望2025
专家和行业领导者分享了他们对即将到来的预算的期望，突出了可能会大大受益的购房者，尤其是中等收入集团的关键领域。
税收减免和激励措施：关键期望
基本住房贷款的首席执行官兼联合创始人阿图尔·蒙加（Atul Monga）认为，房屋贷款借款人正在预期的政策变更，这将使房屋所有权更加负担得起。他说：“房屋贷款借款人对2025年预算的政策变化将减轻其财务负担，并使房屋拥有更容易获得和负担得起。”
他强调，根据第24（b）条，房屋贷款利息从200万卢比增加到50万卢比的税收减免限额将提供重大缓解。此外，蒙加（Monga）建议，将80C节限额从15万卢比提高到25万卢比，以及专门的房屋贷款本金本金额限额的限额，将进一步激励房屋借入者。
Monga还指出，许多购房者，尤其是来自中等收入阶层的购房者，都希望重新引入Pradhan Mantri Awas Yojana下的信用链接补贴计划（CLSS）。他说：“修订的收入和贷款标准使住房更负担得起”是一个关键需求。他补充说，此外，在建设不足的房地产和经济适用房的情况下，商品及服务税的减少也将使房屋更容易获得。
税收框架的灵活性和修订的扣除额
印度Forvis Mazars的执行董事Avnish Arora回应了修改税收框架以更好地支持中产阶级纳税人的情绪。他指出，2019年设定的房屋贷款利息扣除额为200,000卢比的上限并没有跟上通货膨胀和房地产价格上涨的步伐。阿罗拉说：“ 2019年设定的自我占领物业的房屋贷款利息扣除额为200,000卢比的上限并没有跟上通货膨胀和房地产价格上涨的步伐。”为了支持中产阶级纳税人，他敦促增加房屋贷款利息扣除限额和对80C节限制的修订，以反映当前的经济状况。
改革租金税
孟买特许会计师协会（BCAS）的主席CA Anand Bathiya提出了对租金财产税的更改。他建议，应根据第23条确定的“年度价值”的实际租金或应收租金征税。实际收到或应收租金的实际范围。” Bathiya解释说。他还建议废除“被视为放松”财产的概念，因为尽管未收到租金收入，但它使财产所有人负担税收。
房地产的行业地位和增加预算分配
Arbor Investments的创始人Tejas Patil强调了需要进行改革以解除房地产部门的全部潜力的需求，房地产部门对印度的GDP贡献了约7.3％，预计到2025年将达到13％。印度GDP约7.3％，预计到2025年将达到13％。” Patil指出。他敦促授予房地产“行业”地位，这可以帮助简化获得机构融资的机会，降低借贷成本并提高透明度。
帕蒂尔还呼吁提高住房贷款的税收免税限额，从20万卢比增加到30万卢比，这一举动可以使中等收入部门的房屋负担得起。他还建议对GST法规进行修正，包括允许对构建不足物业的投入税收抵免，这将降低开发商和最终用户的成本。此外，帕蒂尔强调，将水泥的商品及服务税从28％降低到18％将降低建筑成本并促进住房部门的增长。
基础设施发展和私人投资
除了财政政策的变化外，帕蒂尔还敦促政府优先考虑基础设施发展，尤其是在第2层和第3级城市中，这可能会刺激住宅房地产市场。帕蒂尔说：“基础设施的发展应仍然是优先事项，并增加了针对城市更新项目和连通性计划的预算分配。”他还呼吁通过替代投资基金（AIFS）在该行业中进行更多的私人投资，以及机构投资者的税收优惠措施，以确保流动性并实现雄心勃勃的房地产项目。
结论
随着各种专家要求进行政策变更，以解决房屋所有权的上涨并为借款人提供缓解，即将到来的2025年预算被视为提高住房市场并使房屋更实惠的至关重要的机会。作为中等收入的买家，尤其是第2级和第3级城市，继续面临财务挑战，这些提议的变化对于使许多人的梦想成为现实可能至关重要。
