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伦敦金融科技公司 Revolut 的估值在 2021 年达到 330 亿欧元，宣布从 2025 年起进入房地产贷款市场，继续实现银行服务多元化。该公司旨在改变这一仍由官僚流程主导的细分市场，并承诺：对简单文件提供即时批准，并在 24 小时内提供最终报价。
潜力巨大的市场
欧洲房地产贷款市场代表着数万亿欧元的未偿资产，年交易量约为1.5万亿欧元。尽管利率不断上升，但需求依然强劲，尤其是在法国等国家，2022 年有近 650 万笔房地产交易是通过信贷融资的。Revolut 打算利用其技术来简化和加速贷款流程，从而抢占这一市场份额。
三步部署策略
房地产贷款的推出将在立陶宛开始，凭借 2018 年获得的欧洲银行牌照，Revolut 已经在立陶宛奠定了坚实的基础。在立陶宛，这家金融科技公司的目标市场是平均审批时间仍在 2 至 3 周之间的市场。下一个目标国家是爱尔兰和法国，这两个欧洲主要市场，Revolut 必须根据具体法规和具体消费者期望调整其产品。
基于技术的模型
Revolut 将集成人工智能来自动进行文件验证并大幅减少延迟。虽然传统银行通常需要 30 到 60 天才能完成报价，但 Revolut 承诺在 24 小时内为简单的请求、接受或放弃报价提供解决方案。
该公司的目标是吸引年轻、有联系、被速度和透明度所吸引的客户。然而，对于复杂的文件，特别是个体户或自由职业的文件，Revolut 必须开发与传统银行相当的精确度的系统。
严格的监管框架
欧洲的房地产贷款受到严格监管，特别是欧洲抵押信贷指令。 Revolut 必须确保其工具在透明度、报销能力和消费者保护方面符合标准。例如，在法国，检查包括严格的债务比率和广泛的收入检查。
要记住的关键数字：
- 在传统银行获得住房贷款的平均时间： 30至60天。
- Revolut 公布的简单文件时间： 24小时。
- 欧洲未偿还抵押贷款金额： +5万亿欧元。
- 房地产贷款在传统银行产品中的占比： 40% 平均而言。
