古鲁拉姆（Gurugram）长期以来一直是印度房地产市场的主要参与者，但2024年一直是改变游戏规则的球员。房地产价格不仅几乎翻了一番，而且最近的发展也将该城市定位为该国增长最快的房地产市场之一。高端住宅综合体和豪华奢侈品项目的新推出数量的大幅度增加，进一步促进了该市在该国房地产景观中的突出性增长，从而巩固了其作为投资者和最终用户的首选目的地的地位。当古鲁格姆（Gurugram）的房地产部门经历了一个变革型的转变时，提出了一个关键的问题：它是否有望超过孟买作为印度领先的房地产强国？
“对高级住宅物业的需求是奢侈品住房领域看到的显着增长的主要贡献者，溢价越来越多地吸引了富裕的买家。 Gurugram作为公司强国的地位，跨国公司，金融机构和IT公司的所在地，燃料住房需求，尤其是在高端和奢侈品领域。 Dwarka高速公路沿线的广大土地银行和基础设施发展的可用性促进了该市的房地产开发。” Landmark Group创始人兼董事长Sandeep Chhillar说。
县集团局长阿米特·莫迪（Amit Modi）说：“古鲁拉姆（Gurugram）的市场价值赞赏超过了孟买和其他都会城市的价值。几十年来，孟买一直是印度房地产市场的中心，拥有最高的财产价值和高级投资。但是，Gurugram在房地产价格上的复合年增长率（CAGR）现在超过了孟买关键地点。”
2024年，古鲁格拉姆（Gurugram）的房地产价格下跌了55％。某些微型市场甚至见证了敏锐的赞赏。与德里，班加罗尔，浦那和海得拉巴等大都市相比，该市的崛起幅度更大。基础设施项目，例如开放Dwarka高速公路的Gurugram部分，政府支持的举措，例如以运输为导向的开发（TOD）和提高地面面积比率（FAR）的津贴（远）鼓励大规模房地产开发，包括邻近的大规模房地产发展国际机场在这一增长中发挥了重要作用，并导致高净值个人（HNIS）和非居民印第安人的投资增加（NRI）。 Gurugram的每平方英尺价格的最新价格不仅在接近传统上高价值区域（例如南孟买和班德拉）的价格，而且甚至与迪拜等领先的全球市场的某些物业价格进行了一些比较。这种趋势表明该市日益增长的吸引力发生了显着的转变。
“ Gurugram房地产市场的快速上升是由几个关键因素驱动的。基础设施开发发挥了至关重要的作用，随着18.9公里的Dwarka高速公路的完成，高速公路走廊沿线的广阔土地库的可用性是关键因素。宣布新的地铁线和与英迪拉·甘地国际机场的接近，这进一步提高了该市的吸引力，并使其成为投资的有吸引力的目的地。”
因此，尽管孟买仍然是印度的金融资本和高级房地产目的地，但Gurugram的加速增长轨迹不可忽视。该市正在为豪华住房设定新的基准测试，而且还在房地产欣赏中。如果目前的势头持续下去，古鲁格拉姆（Gurugram）可能会成为印度最有利可图的房地产目的地，这与孟买长期以来的统治地位相比。对于寻求高回报和未来发展发展的投资者和购房者来说，Gurugram无疑是市场的市场。
