对于许多人来说，财产所有权不再只是在头顶上有一个屋顶，而是要使屋顶为自己支付。 Airbnb和类似的短期租赁平台的兴起已将房屋变成现金的资产，一些所有者甚至专门购买专门用于托管旅客的物业。这种转变正在摇晃房地产，重新定义投资策略并提出了重大问题：正在运行Airbnb，看起来像看起来像是有利可图的？这个模型的可持续性如何？这对更广泛的住房市场意味着什么？
根据未来的市场见解，印度的短期租赁市场价值约为1350亿美元，预计在2034年的复合年增长率（CAGR）增长10.8％。这种增长在很大程度上是由于酒店供应不足的驱动，印度只有2.6家酒店每100,000人，大大低于全球平均水平。
传统租赁和短期居住之间的根本差异在于灵活性和赚钱潜力。长期租金提供稳定性，每月收入固定和管理较低的管理费用，而短期租金产生了明显更高的收入，但需要积极的管理。
LA Empire创始人Ankit Lodha选择了Airbnb而不是长期租金，以更好地控制自己的财产。 “长期租赁限制访问权限，而Airbnb允许我们管理日历，维护维护并优化客人体验。在几个月内，我们意识到Airbnb的收入是传统长期租金的五倍。”他说。
Salaam Namaste的创始人兼首席执行官Swaroop Murgod和Airbnb主持人回应了这种情绪。他说：“在果阿，在12月和1月这样的高峰月份，我的收入可以达到每公寓20万卢比，而长期租赁的收益将降低。”同样，创始人，JP Homestays和Airbnb主持人Anirudh Sharma在诺伊达（Noida）管理15个物业，并指出，每月每月赚取20,000-卢比25,000卢比的公寓在传统租金中可获得50,000-卢比的60,000卢比，尤其是在高级活动期间，尤其是在Airbnb上。
Airbnb模型在旅游繁重的地区蓬勃发展。果阿，班加罗尔，奈尼塔尔和里希克什等流行目的地见证了短期住宿的强烈需求，尤其是在高峰季节。在印度，根据市场研究公司STATISTA，到2025年，度假租赁市场预计到2025年将达到23.9亿美元，到2029年的年增长7.71％，达到32.2亿美元。
“果阿经历了季节和淡季需求。即使在淡季，游客仍然来参加天气和派对文化。我的财产所有人网络确保如果预订了一个清单，则会以佣金进行转介。” Murgod解释说。
随着需求不断增长，新的商业模式已经出现。专业的物业管理服务变得普遍，主持人将代表运营到代理机构以换取收入分配。这样，Airbnb模型为许多人提供了更多的就业机会。
“在果阿中，一些经理在不拥有40个物业的情况下处理了多达40个物业。但是，典型的60-40或70-30委员会的分裂似乎对我来说并不好。” Murgod说。
对于Lodha而言，成功的关键在于细心的维护。 “我们在我们的物业附近保留一个仓库，上面放有备用家具和电器。如果餐桌在上午11点结帐后休息，我们的团队将在下一个客人到达下午4点之前进行替换。”
印度名人越来越多地通过Airbnb进入短期租赁市场，利用其作为商业资产的财产。 Janhvi Kapoor位于钦奈的财产，Shah Rukh Khan在南德里的房屋，果阿的Yuvraj Singh的别墅，Arjun Mathur在果阿的Airbnb上市被定位为高价值租金。这些名人拥有的物业迎合了寻求溢价的旅行者，这与印度对短期租金的需求不断增长。这种趋势反映了酒店市场的更大变化，在该市场中，备受瞩目的个人正在通过Airbnb等平台获利房地产，这有助于扩大奢侈品租赁领域。
尽管有盈利能力，但Airbnb主持人仍面临挑战 – 宾客期望，维护，法律问题和社区抵抗。
“导航分区法律很棘手。即使国家允许短期租金，地方法规也可能限制行动。我们在投资之前进行全面的尽职调查。” Lodha解释说。
为了维持社区关系，主人正在采取积极的措施。 “我们在上市之前与邻居互动，执行严格的噪声政策，并进行24/7的安全监控。如果有投诉，我们会立即解决。” Lodha补充说。
此外，正如夏尔马指出的那样，这种市场繁荣必定会达到饱和点。如果在Airbnb上列出了有20个物业的社会中，则供应额将推动需求和盈利能力，最终使增长停滞不前。
尽管Airbnb在全球范围内破坏了酒店，但其在印度的长期生存能力仍然是一个辩论的话题。但是，寄主看到强大的增长潜力。 Airbnb报道了第三季度的2024年第三季度，收入同比增长10％，至37.3亿美元，这是由于北美旅行趋势的改善和亚太地区和拉丁美洲的强劲需求所驱动。该公司的净收入为13.7亿美元，即每股2.13美元，满足分析师的期望。
洛达指出：“在印度，物业价值的上升速度比美国的增长速度快，市场转移到了高级体验，对高端度假租赁的需求比以往任何时候都更强大。”
对于Sharma来说，关键在于战略扩张。 “我们正在进入Rishikesh，那里的旅游业正在迅速发展。短期租金将继续在浓厚的旅行者兴趣的目的地中蓬勃发展。”
随着越来越多的投资者进入该空间，印度的Airbnb繁荣没有显示出放慢速度的迹象。但是，不断发展的法规（类似于影响印度OYO的法规）以及竞争压力和转移旅行者的偏好，将要求主人保持适应性以保持盈利能力。
