2025 年预算：住房贷款税收优惠将纳入新税收制度？税务专家是这样说的

2025年预算：财政部长尼尔马拉·西塔拉曼预计将于2月1日提交莫迪3.0政府的第二份全面预算。在各个部门和团体中，纳税人也向政府寻求一些救济，因为他们还没有看到任何重大的救济措施。就税收结构和税种而言，发生了变化。纳税人和税务专家的主要要求之一是为选择新税收制度的住房贷款借款人引入一些扣除优惠。

最近，可以看出政府希望看到越来越多的纳税人接受新税收制度，取消一些本来有助于减少总纳税义务的扣除额。

然而，住房贷款利息扣除是阻碍许多纳税人转向新税制的一项重大扣除。

旧税收制度为住房贷款借款人提供什么？

根据旧的税收制度，受薪雇员可以就自住房产的住房贷款利息申请最多20万卢比的扣除。然而，在新税制下，这项福利不可用。

印度特许会计师协会（ICAI）最近就新税制下的房产收入征税提出了三项重要建议：

1. 根据新税制，住房贷款利息最多可扣除 20 万卢比。
2. 应允许纳税人用房产损失与其他收入相抵销。
3. 如果在任何其他项目下没有收入，则损失应有资格结转，从而可以在接下来的八个评估年中与房产收入相抵销。

旧税收制度：住房贷款借款人的扣除福利

在旧税制下，可以不受限制地进行扣除，但新税制限制了这些福利。 CA (Dr.) Suresh Surana 在解释当前框架时表示，“在当前框架下，1961 年所得税法第 24 条允许扣除高达 20 万卢比的自住房产住房贷款利息，但这种福利只有在旧税制下才能获得。

根据第 115BAC 条选择默认新税收制度的纳税人无法申请此项扣除。此外，‘房产收入’项下的损失不能与其他收入相抵销，也不能结转以供新制度下的未来调整。”

这种限制对中等收入群体的纳税人产生了不成比例的影响，特别是那些依靠住房贷款购买房产的纳税人。苏拉纳在强调这一问题时补充道，“住房贷款利息往往超过所赚取的租金收入，给这些纳税人带来了财务压力。”

住房贷款 EMI 由两部分组成：本金偿还和利息支付。根据旧税制，纳税人可以按如下方式申请这些组成部分的扣除：

认识到这一差距后，ICAI 建议进行修订以缩小差距。 Surana 表示，“因此，ICAI 提出了一项修正案，允许在新税制下扣除高达 20 万卢比的住房贷款利息，同时还可以将房产损失与其他收入相抵销，并结转8 年未吸收的损失，这将提供实质性的缓解。它还将促进住房所有权，同时支持房地产投资。”

此外，这些拟议措施将放宽税收合规性，并鼓励更多纳税人选择新的税收制度。正如苏拉纳解释的那样，“拟议的措施将简化税收合规性，并鼓励更多纳税人采用新制度，从而促进经济增长并增加政府收入。”

这些修正案如果实施，可以为纳税人提供急需的救济，促进住房所有权，并提振作为经济关键驱动力的房地产行业。