豪华生活成为 2024 年的热门话题。高端和超豪华项目的推出标志着印度豪华住房市场的关键时刻，其驱动因素是有利于富裕买家和优质居住空间的动态转变。随着印度经济的不断扩张，豪华房地产已成为那些寻求改善生活方式的人们追捧的资产。
促成这种转变的因素包括生活方式的升级，富裕的买家越来越多地寻求更大、更独特的住宅，这些住宅不仅提供奢华，而且提供更高的生活质量。这种动态为豪华房地产市场变得比以往任何时候都更具吸引力铺平了道路，德里国家首都区、孟买和班加罗尔等城市处于领先地位，而古尔冈、诺伊达和孟买南部等微型市场则展现出强劲的增长。
据世邦魏理仕称，豪华住宅市场在 2024 年前 9 个月经历了繁荣，售价 4 千万卢比及以上的高端住宅单元销量同比飙升 37.8%。德里-NCR、孟买和海得拉巴处于领先地位，占全国前七大城市豪宅销售总额的近90%。 2024 年 1 月至 9 月期间，豪华公寓总销量达到约 12,625 套，较去年同期销售的 9,160 套有显着增长。 Delhi-NCR 的销量为 2,590 套，而 2023 年第三季度为 480 套。
MRG 集团董事总经理 Rajjath Goel 评论道：“2024 年是豪华住宅行业增长的一年，古尔冈继续吸引高净值个人和寻求世界一流的专业人士推动的需求活的。我们的重点是提供结合优雅设计、尖端设施和可持续性的优质住宅。展望 2025 年，我们的重点将是扩大豪华产品范围，以满足成熟购房者不断变化的需求。该行业注重质量和创新，准备重新定义现代生活，创造满足下一代居民愿望的空间。”
2024 年，印度房地产行业表现异常活跃，前 9 个月土地交易量激增 65%，表明投资者信心强劲。据世邦魏理仕南亚称，德里国家首都区成为这一活动的中心，占全国土地交易总量的 32%。在 NCR 内，古尔冈以 65% 的份额遥遥领先，而诺伊达和大诺伊达又贡献了 20%。这种活动的增加反映了对住宅、办公和数据中心等新兴行业的需求不断增加，使印度成为长期投资的主要目的地。
Reach 集团创始人兼董事长 Harinder Singh Hora 表示：“2024 年，印度房地产行业经历了显着增长，其中商业地产处于领先地位。在业务扩张以及全球能力中心 (GCC) 和灵活办公运营商兴趣显着增加的推动下，对甲级办公空间的需求增长了近 15%。古尔冈重申了其顶级商业中心的地位，吸引了数十家跨国公司和数千名专业人士。该城市的战略位置、无缝连接和基础设施升级（例如近 30 公里长的德瓦卡高速公路）使其吸引了全球投资者和零售品牌。大量涌入的零售和办公空间吸纳量增加了约 20%。展望 2025 年，古尔冈将实现更大的增长，持续的基础设施开发和不断增长的需求巩固了其作为印度商业房地产首选目的地的地位。”
与此同时，该地区的新项目启动数量猛增。高纬环球和韦克菲尔德的《2024 年第三季度德里 NCR 住宅市场动向》报告强调，与 2023 年同期相比，2024 年前 9 个月德里 NCR 的新住宅推出量增长了 121%。仲量联行报告支持这一趋势，其中 23,500 套住宅2024 年上半年，德里国家首都区推出了 1 套公寓，超过了 2023 年的推出总数22,707 单位。这一激增凸显了该地区作为房地产开发和投资中心的日益突出的地位。
德里国家首都区的主要微观市场，包括古鲁格拉姆、诺伊达和加济阿巴德，在对豪华住宅和现代生活空间的强劲需求的推动下，引领了豪华住房的增长。其他微型市场也推出了新的豪华住宅项目，例如高尔夫球场路、高尔夫球场延伸路、古尔冈 46 段、南部外围路 (SPR)、德瓦卡高速公路和南德里。与此同时，诺伊达150区、诺伊达-大诺伊达高速公路和加济阿巴德的Siddharth Vihar也见证了买家兴趣的激增。
CRC 集团营销与业务管理总监 Salil Kumar 表示：“2024 年，豪华房地产领域见证了向体验式生活的转变。买家越来越寻求集成设计、智能家居技术和以健康为中心的设施。这些不仅为他们的豪华住宅增添了新的维度，也提高了他们的地位。就房地产开发商而言，他们的应对措施是整合绿色建筑准则，并创建以高端专属设施为中心的专属项目，同时促进健康。进入 2025 年，我们预计这些趋势将进一步增强。它将进一步重塑奢侈品的定义，以符合生活方式的愿望。”
Vegas Mall 副总裁 Ravinder Choudhary 表示：“2024 年，零售房地产行业经历了重大转型，购物中心转变为热闹的社区中心，而不仅仅是零售场所。在整个国家首都地区，这些购物中心采用混合用途模式，整合零售、娱乐、餐饮和健康服务，以满足广泛的消费者需求。零售空间的复兴吸引了国际和本地品牌的大量客流量和兴趣。随着可支配收入的增加和对体验环境的需求不断增长，我们预计这一趋势将持续到 2025 年，从而导致更多创新、多功能购物中心项目的开发，从而重新定义零售体验。”
毫无疑问，2024 年对于印度豪华房地产来说是改变游戏规则的一年，巩固了其作为主要市场推动者的地位。因此，这种增长将继续为印度豪华房地产行业在未来几年的持续增长奠定基础。预计该行业到 2025 年将保持弹性，主要城市和新兴微型市场将继续主导豪华住宅领域。土地交易不断增长所反映的有利的经济状况、可支配收入的增加以及投资者的信心将进一步加速该行业的上升轨迹。随着开发商利用先进的设施和独特的地理位置提高奢华生活的标准，到 2025 年，销售量和新项目的推出可能会破纪录，从而巩固印度作为全球豪华房地产市场主要参与者的地位。
