由于利率自 2023 年底以来一直保持相对稳定，因此 2024 年住房负担能力继续对买家有利。根据莱坊印度的负担能力指数，艾哈迈达巴德被列为八个主要城市中最负担得起的住房市场，其负担能力比率为20%。浦那紧随其后，这一比例为 23%，而加尔各答的负担能力比例为 24%。值得注意的是，孟买是唯一超过负担能力门槛的城市，比例略高于 50%，尽管整体负担能力有所改善。
莱坊印度的负担能力指数追踪平均家庭的 EMI（等值每月分期付款）与收入的比率。 2010 年至 2021 年，印度八个主要城市的住房负担能力稳步改善，特别是在疫情期间，印度储备银行 (RBI) 将政策回购利率 (REPO) 降至十年来的最低水平。然而，印度央行从 2022 年 5 月开始的九个月内将回购利率提高了 250 个基点 (bps)，以应对高通胀，从而影响了 2022 年各城市的承受能力。
然而，自 2023 年 2 月以来，回购利率保持不变，而收入健康增长，有助于抵消房价上涨和相对较高的利率，支撑了负担能力。自 2020 年以来，住房需求年化增长率为 23%，预计将在 2024 年达到多年高点。由于印度经济仍保持健康增长轨道，稳定的利率情景可能在短期内持续下去。
莱坊印度公司董事长兼董事总经理 Shishir Baijal 在评论该报告时表示：“负担能力在维持购房者需求和推动销售方面发挥着至关重要的作用，这对印度的经济增长做出了重大贡献。虽然房地产价格大幅上涨，但收入水平的稳步提高帮助个人保持了投资房地产所需的财务信心。随着收入增长和经济走强，最终用户更倾向于为资产创造做出长期财务承诺。印度储备银行预计 2025 财年 GDP 将实现 6.6% 的健康增长，且利率环境稳定，预计 2025 年的负担能力水平将继续支持购房者的需求。”
COVID-19 大流行成为住宅房地产市场的催化剂，引发房地产价格和贷款利率的重新调整，从而显着提振了需求。在有效的通胀控制、强劲的经济增长和住房所有权偏好变化等因素的支持下，这种住宅销售势头持续存在。所有市场的负担能力均有所改善或稳定，导致对住房的持续需求。因此，疫情给购房者的情绪带来了持久的转变，使需求保持旺盛。
Goel Ganga Developments 总监 Anurag Goel 在评论该报告时表示：“Covid-19 疫情导致印度住宅房地产格局发生转变，市场正在发生巨大发展。八个城市中有七个的负担能力评级有所上升。最好的两个比例是浦那（23%）和加尔各答（24%）。由于住宅价格飙升，班加罗尔是唯一一个负担能力略有下降 1 个百分点的城市，从 26% 降至 27%。然而，除孟买以外的所有城市都低于 50% 的关键水平，这对住房空间来说是个好兆头。”
RPS 集团董事阿曼·古普塔 (Aman Gupta) 表示：“莱坊印度 2021 年负担能力指数可以证实这种需求激增，该指数表明 2010 年之后家庭房地产购买力突然上升，在大流行之后更是如此。”考虑到 2024 年 NCR 为 27%，金奈为 25%，这些年来的收入比似乎一直在改善。这种情况的出现是由于固定回购利率工资上涨抵消了房价上涨和利率上升的影响。因此，到 2025 年，这会将当前市场转变为一个为购房者提供的强大生态系统。”
“自 2023 年 2 月以来稳定的回购利率，加上健康的收入增长，为印度各地的购房者创造了有利的市场。艾哈迈达巴德以 20% 的负担能力领先，而孟买则显着改善，从 2019 年的 67% 提高到 2024 年的 50%。这种转变反映了大流行后市场的弹性和适应能力，自 2020 年以来住房需求以令人印象深刻的 23% 的年增长率增长。稳定的利率环境，加上印度预计 2025 财年 GDP 增长 6.6%，表明住宅实际增长保持持续积极势头房地产行业，”Gainers Realtors LLP 创始人 Mohit Sharma 说道。
