基础设施发展是任何地区经济增长的支柱，是各种企业、行业和部门蓬勃发展的基础。它包括支持日常运营和长期增长的基本设施和系统，例如交通网络、公用事业和社会设施。在商业房地产的背景下，基础设施开发是一个游戏规则的改变者。随着印度经济呈指数级增长，房地产和基础设施日益交织在一起。道路、桥梁、公共交通系统等重要基础设施项目的建设直接影响周边房产的升值。
在像德里国家首都区这样的商业地产多年来一直蓬勃发展的地区，该领域涵盖了广泛的行业，包括零售、公司办公室、酒店、物流中心、数据中心和制造单位。在这一格局中，诺伊达和大诺伊达已成为关键参与者，将自己定位为商业和工业中心。它们规划的布局、最先进的基础设施以及靠近首都的地理位置使它们成为企业和房地产投资的主要目的地。
根据行业报告，诺伊达的平均房地产价格在 2024 年初环比增长了 7%。这一转变是由强大的基础设施、改善的连通性以及企业和行业对优质商业的日益增长的需求推动的空间。在 IT/ITES 行业的强劲推动下，诺伊达-大诺伊达市场对办公空间的需求大幅增长。 Infosys、Wipro、微软和三星等科技巨头和跨国公司已在诺伊达设立了主要办事处，为该地区的基础设施发展做出了贡献。印度最大的 IT 公司之一塔塔咨询服务公司在诺伊达高速公路上租用了 400,000 平方英尺的土地，这是德里国家首都区最大的办公空间交易之一。科技和 IT 公司的日益集中不仅促进了基础设施建设，还推动了该地区商业房地产行业的增长。
此外，这两个微型市场在不影响基础设施发展的情况下，提供了比德里和古尔冈更实惠的替代方案。基础设施奇迹，尤其是诺伊达-大诺伊达高速公路和 FNG 高速公路，对该地区的增长至关重要。它们不仅方便了专业人士的通勤，还刺激了零售、IT 和物流等各个行业的增长。这些发达的道路走廊大大减少了主要商业中心和住宅区之间的出行时间，刺激了商业空间的发展，并培育了全面的综合开发生态系统。
此外，即将建成的杰瓦尔诺伊达国际机场有望将该地区转变为国际商业中心。近日，机场成功试飞，标志着机场发展的重要里程碑。一旦投入运营，预计该机场将带来大量国际企业和旅客涌入，这无疑将推动该地区商业地产的需求。根据高力印度报告“基础设施和大型项目——印度城市扩张的关键推动因素”，Jewar 因机场而成为增长最快的房地产微型市场之一。该地区的土地价格已经飙升，在过去五年中价值上涨了 40% 以上。 Jewar 的长期商业增长潜力越来越明显，吸引了希望利用这一新兴行业的开发商和投资者。
与此同时，德里地铁显着增强了国家首都区的连通性，使诺伊达和大诺伊达交通便利，并推动了商业房地产的增长。蓝线连接诺伊达和德里市中心，方便专业人士通勤。 Aqua Line 连接诺伊达和大诺伊达的主要区域，推动 IT 中心、零售空间和办公综合体的发展。因此，这种无缝连接进一步增强了该地区对企业和投资者的吸引力。此外，DMRC 还提议将 Magenta 线 (Kalindi Kunj) 与正在建设中的 Gold Line (Tughlakabad) 连接起来。该连接将提供另一条通往德里 IGI 机场的地铁路线，显着提高诺伊达和大诺伊达居民的便利性和可达性。
此外，北方邦政府新批准的大诺伊达附近的“新诺伊达”项目预计将加速NCR的房地产和基础设施增长。未来15年，该计划新创建的城市将包括工业、住宅和商业区，预计将促进诺伊达-亚穆纳高速公路地区的增长，刺激各个领域的房地产活动，并为州的经济增长。这一发展已经对诺伊达-大诺伊达的房价产生了影响，近年来房价上涨了20-25%。随着基础设施和连通性的改善，诺伊达-大诺伊达地区将实现最高的增长率，吸引办公、零售和数据中心领域的投资。
因此，基础设施发展仍然是诺伊达和大诺伊达转型为繁荣商业中心的基石。凭借世界一流的高速公路、强大的地铁连接以及诺伊达国际机场和“新诺伊达”计划等即将推出的项目，该地区有望实现前所未有的增长。随着基础设施的不断发展，该地区作为德里国家首都辖区商业房地产关键驱动力的作用只会加强，巩固其作为全球商业中心的地位。
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